トイレリフォーム
Modele bail de sous location professionnel
La sous-location ne peut excéder la durée pendant laquelle le locataire initial a convenu de louer le bien pour, comme indiqué dans le bail principal (également connu sous le nom de bail initial). Le sous-locataire paie le loyer au locataire qui a signé le bail initial et loue seulement la propriété (soit une portion, soit l`intégralité de l`espace locatif) jusqu`à la fin de la durée du bail. Les avocats négocieront souvent sur la question de savoir si le sous-locataire doit utiliser des efforts «diligents», «raisonnables» ou «meilleurs». En tout état de cause, il est important que le sous-locataire tente de fournir dans le sous-bail que le sous-locataire a le droit de poursuivre le locateur au nom de la sous-location, afin de s`assurer que ces services et utilitaires sont fournis à l`espace sous-loué. L`efficacité de la sous-location doit être conditionnée à la réception d`un consentement écrit à la sous-location par le locateur dans un certain laps de temps. La disposition relative au consentement d`un locateur devrait indiquer que si le locateur omet de consentir avant ce délai, le sous-locataire a le droit de résilier le sous-bail. Le sous-bail doit également préciser que le sous-locataire paie le coût de l`obtention du consentement du locateur. Ces concessions profitent aux propriétaires en augmentant l`exposition à la commercialisation du bien, en élargissant la capacité d`attirer un locataire digne de crédit pour un long terme, et en raccourcissant la durée du bail. Si le locataire veut que son passif financier soit libéré, seul le locateur peut résoudre ce problème. Avec l`offre proposée de $323 259, le locataire peut approcher le locateur avec une offre de résiliation basée sur une estimation des conditions du marché. Une fois que le locateur répond, par exemple, avec une contre-offre de $485 000, le locataire connaît son coût pour résilier le bail. Le locataire a maintenant un indice de référence contre lequel peser toutes les offres de sous-location et les risques encourus avec chacun. Si le locataire peut obtenir un sous-preneur digne de crédit avec une proposition de bail plus longue, la proposition du locateur du $485 000 peut être plus négociable.
Toutefois, il est important de réviser le contrat de location-acquisition, car des exigences moins évidentes peuvent y être énoncées, que le locateur peut appliquer pour retenir son consentement à une sous-location. Par exemple, de nombreux baux précisent qu`un locataire ne peut pas sous-louer de l`espace à un locataire existant dans le bâtiment ou le projet dans lequel se trouvent les locaux loués, ou à toute entité avec laquelle le locateur a négocié un bail potentiel au cours des six derniers mois. Certains baux précisent également que le locataire ne peut pas conclure un sous-bail à moins que le loyer de la juste valeur marchande pour l`espace ou le loyer autrement offert par le locateur dans l`immeuble au moment de la demande de consentement à la sous-location. Si vous avez prévu de sous-louer la maison, vous ne pouvez pas nécessairement recevoir le même montant de loyer que vous payez actuellement pour l`espace. Par conséquent, vous ne pouvez pas obtenir le loyer qui est égal ou supérieur au montant que vous êtes redevable de payer. Si vous recevez moins de loyer, alors vous devez payer le reste du montant de votre poche. Savoir-faire marketing de nombreux facteurs influent sur la COMMERCIABILITÉ de l`espace de sous-location, comme les autres offres de sous-location, la nouvelle construction, le ralentissement de la croissance des industries et l`arrivée de suites bureautiques à service complet. Ces suites bureautiques à service complet offrent une flexibilité à long terme, une documentation facile, aucun capital initial, aucun coût d`arrivée des locataires et une technologie de pointe. Ils peuvent attirer des locataires qui auraient déjà été candidats à l`espace de sous-location. Ce qui suit sont des stratégies couramment utilisées par les sous-locataires pour se protéger contre les défauts par les sous-titres en vertu de baux maîtres: aller de l`avant, le risque de placement ne se centre pas sur la probabilité qu`un locataire soit en défaut dans les 12 à 18 mois, ce qui est le général d`une notation de crédit d`entreprise.
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2019年2月17日 12:26 AM | カテゴリー ： 未分類｜ コメント（0）
